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樓市政策進一步寬松 一二線城市成交量強勁反彈

更新時間:2014-11-04   點擊次數:

[摘要]2014年10月42個主要城市成交量達2416萬平方米,比上月增長12.6%,創年內最高水平。分城市來看,一線城市成交量全線上漲;25個二線代表城市中17個城市環比回升,南京、杭州等地增幅顯著。

時隔五年,“穩定住房消費”再度成為政策導向,對于調整中的房地產市場而言意義深遠。多位業內人士認為,穩定樓市的政策信號很明確,但不是市場過度刺激,樓市不會出現2009年那樣的暴漲。

伴隨著政策的利好,一線城市和部分二線城市樓市出現積極變化,成交量強勁反彈,價格也在企穩,北京等城市二手房價格還出現微漲。預計四季度樓市銷售有望好轉,不過目前庫存量仍然很大,“平價走量”仍是房企主要的銷售策略。

樓市政策進一步寬松

多位業內人士指出,穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件等政策措施的提出,將極大地利好房地產行業。

今年以來全國樓市持續下行,對GDP的影響不言而喻。9月份70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示,除廈門環比價格持平外,其余69個城市價格均有不同程度下降。今年前三季度,全國住宅新開工面積和銷售面積同比下降均超過10%,房地產開發企業土地購置面積同比下降4.6%。樓市的快速調整令地方財政承受較大壓力。在地方政府性基金收入中,今年前三季度國有土地使用權出讓收入同比僅增長16.6%,較去年同期49.6%的增速大幅回落。

未來房地產政策環境有望進一步寬松。目前,央行和銀監會已對樓市影響最為關鍵的房貸政策作出了調整,首套房認定大幅放松。接下來,在稅收減免方面,稅務部門有可能對存量房交易所需支付的營業稅稅率政策進行調整。各個地方也可能繼續根據本地實際出臺穩定樓市的政策。

上海某房地產研究院研究員嚴躍進說,“穩定住房消費,重點在于提振剛需和改善型的住房消費。”

一二線城市成交量強勁反彈

近期,一系列救市政策出臺導致購房者心理預期發生重大變化,觀望者減少,大部分一二線城市的成交量大幅上升。

中國某研究院發布的數據顯示,2014年10月42個主要城市成交量達2416萬平方米,比上月增長12.6%,創年內最高水平。分城市來看,一線城市成交量全線上漲;25個二線代表城市中17個城市環比回升,南京、杭州等地增幅顯著。

中國證券報記者了解到,鏈家、我愛我家北京兩大中介10月份的成交量環比9月都超過了一倍;10月份的二手房成交均價在2.9萬元左右,環比9月上漲了1%。10月雖然有長假,但北京市二手房網簽量依然達到了8923套,接近9月的9109套。中原地產首席分析師張大偉表示,北京網簽數據起碼滯后15天以上,10月北京二手房市場實際簽約量應該接近1.8萬套,創年內新高。

10月份,上海市新建商品住宅成交面積為109.15萬平方米,比上月上漲42.51%,創今年以來單月最高;成交均價為27541元/平方米,比上月下跌0.88%,比去年同期上漲10.04%。廣州市新房成交量達78萬平方米,環比漲44.6%;成交均價1.44萬元/平方米,環比跌4.1%。深圳樓市量漲價跌,全市一手商品住宅累計成交44.9萬平方米,比9月大漲超五成;成交均價22176元/平方米,環比跌8.34%,同比漲0.49%。

另據透明售房市場研究院統計,10月份杭州(含蕭山、余杭)一手商品房成交1.28萬套,創51個月以來月交易新高,一手商品房新增供應10290套,少于當月新建商品房簽約總量,使得市區新建商品房庫存在連續7個月一路上揚后首現回落,環比降幅1.48%,可售套數跌回14萬套大關以內。

中國某研究院報告指出,10月主要一二線城市樓市成交量紛紛強勁上漲,房貸新政以及此前二三線城市紛紛取消限購起了決定性作用。同時,作為傳統的樓市銷售旺季,10月各地樓市供應量都普遍較大,這也促成了成交量的攀升。

房企四季度銷售好轉

“銀十”收官,房企對后市的樂觀情緒增加。不過,當前大部分城市庫存量仍然很大,房企仍然以“平價走量”為主,沖擊年底銷售目標。

受利好政策影響,未來一二線城市成交量上升的趨勢還將會持續,11、12月各地的成交量仍將維持較高水平,甚至有進一步放大的可能。“目前開發商的重點還是旨在穩定、增加成交量,接下來會趁著政策的東風,積極推盤,增加供應,年內價格仍將保持穩定。如果11、12月樓市成交量能夠持續維持較高水平,漲價將是開發商明年考慮的內容。”一家上市房企高管告訴中國證券報記者。

近日,億翰智庫發布前10月銷售前20強房企的全年目標業績完成率,四成企業業績完成率達80%。萬科前10月銷售額達到1701億元,位列第一,完成率為85%;而恒大地產前10月銷售額達到1102億元,率先完成全年1000億元的目標。此外,綠地、保利、中海、碧桂園、世茂等房企完成率都超過70%。

“在當前市場回升的情況下,最大的受益者往往是品牌房企,這些品牌房企的項目大部分處在一二線城市,再加上消費者對它們提價的預期,更會推動品牌房企的去庫存化。四季度將是品牌房企的窗口期。”易居中國執行總裁丁祖昱表示。

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